अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम 2024 | Affordable Rental Housing Scheme: ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन, लाभ संपूर्ण माहिती

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम (ARHC) योजनेबद्दल तुम्हाला माहिती असणे आवश्यक आहे.

• ARHC ही प्रधानमंत्री आवास योजनेंतर्गत एक उप-योजना आहे जी औद्योगिक क्षेत्र, सेवा उद्योग, उत्पादन क्षेत्रे, संस्था आणि संघटना, इतरांसह स्थलांतरित आणि शहरी गरिबांच्या निवासी गरजा पूर्ण करेल.
• सुमारे 3.5 लाख लोकांना आश्रय देण्याचे या योजनेचे उद्दिष्ट आहे. प्रकल्पांमध्ये नाविन्यपूर्ण बांधकाम तंत्रज्ञान वापरणाऱ्या विकासकांसाठी सरकारने अंदाजे 600 कोटी रुपयांचे बजेटही ठेवले आहे.
• हे दोन मॉडेल्सवर काम करेल. पहिल्या मॉडेल अंतर्गत, मेट्रो शहरांमध्ये रिकाम्या पडलेल्या विद्यमान सरकारी अनुदानीत गृहनिर्माण संकुलांचे ARHC मध्ये रूपांतर केले जाईल आणि 25 वर्षांसाठी सवलतीधारकांना वाटप केले जाईल. हे वाटप गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयाच्या (MoHUA) मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार बोलीद्वारे केले जाईल.
• दुसऱ्या मॉडेलमध्ये, नवीन ARHC विकसित करण्यासाठी सरकार खाजगी आणि सार्वजनिक संस्थांना प्रोत्साहन देईल. प्रोत्साहनांमध्ये 50 टक्के अतिरिक्त फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI), प्राधान्य क्षेत्रातील कर्ज दरावर सवलतीचे कर्ज आणि परवडणाऱ्या घरांच्या बरोबरीने कर सवलत यांचा समावेश आहे.
• AHRCs साठी सवलत करारामध्ये दुरुस्ती, पुनर्निर्माण, खोल्यांची देखभाल, आणि युनिट भाड्याने देण्यापूर्वी त्यांच्या पाणी, गटार आणि स्वच्छताविषयक समस्यांचे निराकरण करणे समाविष्ट आहे.

          किसान विकास पत्र योजना 

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम उद्दिष्ट्ये 

कोविड-19 च्या उद्रेकानंतर स्थलांतरित कामगार आणि शहरी गरिबांचे त्यांच्या गावी मोठ्या प्रमाणावर स्थलांतर केल्याने भारतीय निवासी क्षेत्रातील सर्वात मोठी समस्या पुन्हा एकदा समोर आली आहे, म्हणजे मेट्रो शहरांमध्ये परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांच्या स्टॉकची तीव्र कमतरता. धोरणात्मक आराखड्याचा अभाव आणि खाजगी क्षेत्राच्या सहभागाला उत्प्रेरित करण्यासाठी पुरेशा प्रोत्साहनांचा अभाव यामुळे घरांच्या या महत्त्वाच्या उपसमूहावर गेल्या अनेक वर्षांपासून परिणाम झाला आहे. तथापि, सध्याच्या संकटासारख्या परिस्थितीमुळे केंद्र सरकारकडून तात्काळ पावले उचलण्याची मागणी करण्यात आली आहे आणि नुकतीच अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम 2024 (ARHC) योजनेला मिळालेली मंजुरी ही निवासी क्षेत्रासाठी चांगलीच फलदायी ठरण्याची शक्यता आहे. डेव्हलपर आणि एकूणच रिअल इस्टेट क्षेत्रासमोरील अनेक गंभीर आव्हानांना तोंड देणे हे या योजनेचे उद्दिष्ट आहे.

• शहरी स्थलांतरित/गरिबांसाठी परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांच्या समाधानाची शाश्वत इकोसिस्टम तयार करून ‘आत्मनिर्भर भारत अभियान’च्या दृष्टीकोनाला लक्षणीयरित्या संबोधित करणे.
• शहरी स्थलांतरित/गरिबांसाठी परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांच्या गरजांचा समावेश असलेले “सर्वांसाठी घरे” चे एकूण उद्दिष्ट साध्य करणे. ARHC त्यांना त्यांच्या कामाच्या ठिकाणाजवळ आवश्यक नागरी सुविधांसह सन्मानपूर्वक राहण्याची व्यवस्था करतील.
• सार्वजनिक/खाजगी संस्थांना अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग साठा निर्माण करण्यासाठी गुंतवणुकीचा फायदा घेण्यासाठी प्रोत्साहन देऊन त्यांच्या स्वत:च्या कामगारांची गरज पूर्ण करण्यासाठी आणि त्यांच्याकडे रिकामी जमीन उपलब्ध असल्यास शेजारील भागांची पूर्तता करण्यासाठी अनुकूल वातावरण निर्माण करणे.

           दिनदयाल उपाध्याय ग्राम ज्योती योजना 

ARHCs योजनेची पार्श्वभूमी

जवाहरलाल नेहरू राष्ट्रीय नागरी नूतनीकरण अभियान आणि राजीव आवास योजना सन 2005 मध्ये सुरू करण्यात आल्या आणि 2014 पर्यंत कार्यरत होत्या. झोपडपट्टीतील रहिवाशांना मालकी तत्त्वावर पक्की घरे उपलब्ध करून देण्याचा उद्देश होता. या योजनेचा अनेकांना लाभ मिळाला. एकूण 13.83 लाख घरे बनवण्यात आली असून आजपर्यंत सुमारे 12.24 लाख घरे पूर्ण झाली आहेत. उर्वरित घरे अद्यापही संबंधित अधिकाऱ्यांनी बनवली नाहीत आणि योजनेंतर्गत सुमारे 1.08 लाख घरे अजूनही रिकामी आहेत. या मोकळ्या जमिनीचा मोठा भाग वापराविना पडून आहे. अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम 2024 देशातील विविध भागात उपलब्ध असलेल्या या मोकळ्या जमिनींचा वापर करण्यासाठी सुरू करण्यात आली आहे.

ARHC योजना कशी राबवली जाईल?

ARHC योजना दोन मॉडेलद्वारे लागू केली जाईल:

• सार्वजनिक खाजगी भागीदारीद्वारे किंवा सार्वजनिक एजन्सीद्वारे ARHC मध्ये रूपांतरित करण्यासाठी विद्यमान सरकारी अनुदानित रिकाम्या घरांचा वापर करणे
• सार्वजनिक/खाजगी संस्थांद्वारे त्यांच्या स्वत:च्या मोकळ्या जागेवर ARHC चे बांधकाम, संचालन आणि देखभाल

मॉडेल 1 च्या प्रक्रियेचा प्रवाह

• रिकाम्या घरांची यादी
• परवडणाऱ्या भाड्याचे शहरनिहाय निर्धारण
• आरएफपी जारी करणे
• प्रस्ताव सादर करणे
• आर्थिक मूल्यमापन
• सवलतीची निवड
• SLAC/SLSMC मान्यता
• जागा सवलतधारकास सुपूर्द करणे
• कामाची सुरुवात

मॉडेल 2 चा प्रक्रिया प्रवाह

• Eol जारी
• अर्ज सादर करणे
• तांत्रिक मूल्यमापन
• डीपीआर सादर करणे
• SLSMC/CSMC मान्यता
• वैधानिक मान्यता
• कामाची सुरुवात

             प्रधानमंत्री खनिज क्षेत्र कल्याण योजना 

ARHC योजना कव्हरेज आणि कालावधी

• ARHCs 2011 च्या जनगणनेनुसार सर्व वैधानिक शहरांमध्ये लागू केले जातील आणि त्यानंतर अधिसूचित नगरे, अधिसूचित नियोजन क्षेत्रे आणि विकास/विशेष क्षेत्र विकास/औद्योगिक विकास प्राधिकरणांचे क्षेत्र. राज्ये/केंद्रशासित प्रदेश योग्य अधिसूचनेनंतर कोणत्याही प्रकल्पाचा एआरएचसी म्हणून विचार करू शकतात.
• ARHC अंतर्गत प्रकल्प PMAY (U) मिशन कालावधी म्हणजेच मार्च 2022 पर्यंत विचारात घेण्यासाठी आणि निधीसाठी लागू होतील.

लक्षित लाभार्थी

• ARHC साठी लाभार्थी हे शहरी स्थलांतरित/ EWS/ LIG श्रेणीतील गरीब असतील, ज्यात कामगार, शहरी गरीब (रस्त्यावर विक्रेता, रिक्षाचालक, इतर सेवा प्रदाते इ.), औद्योगिक कामगार, बाजार/व्यापारी संघटनांसोबत काम करणारे स्थलांतरित, शैक्षणिक/आरोग्य संस्था, आदरातिथ्य क्षेत्र, दीर्घकालीन पर्यटक/अभ्यागत, विद्यार्थी किंवा अशा श्रेणीतील इतर कोणतीही व्यक्ती.
• योजनेंतर्गत अनुसूचित जाती/अनुसूचित जमाती/इतर मागासवर्गीय, विधवा आणि नोकरदार महिला, दिव्यांग, अल्पसंख्याक, सरकारने तरतूद केल्यानुसार लाभार्थी EWS/LIG विभागातील व्यक्तींना प्राधान्य दिले जाईल.
• ARHC अंतर्गत असलेले सर्व प्रकल्प केवळ भाड्याच्या घरांच्या उद्देशाने उपरोक्त लक्ष्य गटांसाठी किमान 25 वर्षांसाठी वापरले जातील.

            LIC जीवन किरण बिमा योजना 

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग योजनेचा कालावधी

परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांच्या योजनेचा कालावधी खालीलप्रमाणे आहे:-

• प्रधानमंत्री आवास योजना मिशनची शेवटची तारीख म्हणजे मार्च 2022 पर्यंत प्रकल्पांचा विचार केला जाईल आणि निधी दिला जाईल.
• योजनेंतर्गत मंजूर होणारा प्रकल्प पुढील 18 महिने सुरू राहील जेणेकरून निधी सक्षम करता येईल

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग योजनेअंतर्गत घरांसाठी मॉडेल 

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग योजनेअंतर्गत राज्ये

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम 2024 ची योजना केंद्र पुरस्कृत असल्यामुळे, देशातील संबंधित राज्यांमध्ये धोरणाच्या अंमलबजावणीसाठी राज्य सरकार एक प्रमुख भागधारक आहे. देशातील राज्य आणि केंद्रशासित प्रदेशांना योजनेचा भाग होण्यासाठी करार/करारावर स्वाक्षरी करावी लागेल. तर, 36 राज्ये/ केंद्रशासित प्रदेशांपैकी 24 राज्ये/ केंद्रशासित प्रदेश आहेत जे या भाड्याच्या घरांच्या वाटपासाठी केंद्र सरकारसोबत करार करण्यास इच्छुक आहेत. 

• आंध्र प्रदेश
• आसाम
• बिहार
• गुजरात
• हरियाणा
• हिमाचल प्रदेश
• कर्नाटक
• केरळ
• मध्य प्रदेश
• मेघालय
• मिझोरम
• नागालँड
• ओडिशा
• पंजाब
• राजस्थान
• सिक्कीम
• तामिळनाडू
• तेलंगणा
• त्रिपुरा
• उत्तर प्रदेश
• उत्तराखंड
• चंदीगड
• दमण आणि दीव
• पुडुचेरी

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग संकुल योजनेची वैशिष्ट्ये 

ARHC योजनेची वैशिष्ट्ये खालीलप्रमाणे आहेत –

• अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम 2011 च्या जनगणनेनुसार आणि अधिसूचित शहरांनुसार सर्व वैधानिक शहरांमध्ये लागू केली जाईल.
• ARHC अंतर्गत प्रकल्पांना PMAY (2022) पर्यंत निधी मिळेल.
• या योजनेंतर्गत या घरांचा वापर केवळ भाड्याने देता येईल.
• मंत्रालय ‘टेक्नॉलॉजी इनोव्हेशन ग्रँट’ म्हणून सिंगल बेडरूम युनिटसाठी ₹60,000, डबल बेडरूम युनिटसाठी ₹1,00,000 आणि डॉर्मिटरी बेड्ससाठी ₹20,000 अनुदान जारी करेल.
• सार्वजनिक किंवा खाजगी संस्था त्यांच्या कामगारांना ठेवू शकतात आणि शेजारच्या संस्थांची गरज भागवू शकतात.
• अफोर्डेबल रेंटल हाऊसिंग कॉम्प्लेक्स योजनेचे मुख्य उद्दिष्ट खाजगी किंवा सार्वजनिक संस्थांसाठी भाड्याच्या घरांमध्ये गुंतवणुकीचा फायदा घेण्यासाठी अनुकूल परिसंस्था तयार करणे आहे.

            श्री अन्न योजना 

ARHCs योजनेचे महत्त्व

नवीन इकोसिस्टमची निर्मिती

• या योजनेमुळे शहरी भागात एक नवीन परिसंस्था निर्माण होईल. हे कामाच्या ठिकाणाजवळ परवडणारी घरे प्रदान करेल आणि कोणतीही अतिरिक्त आणि अनावश्यक गर्दी, प्रवास आणि प्रदूषण कमी करेल.

रोजगार निर्माण करणे 

• कोविड-19 महामारीमुळे असंख्य लोकांच्या नोकऱ्या गेल्या आहेत. ARHC मधील गुंतवणुकीमुळे नोकरीच्या नवीन भूमिका आणि संधी निर्माण होतील.

गुंतवणुकीच्या संधी

• ARHCs रिकाम्या जागेवर घरे बांधण्याची योजना आखत आहेत, ज्यामुळे संस्थांसाठी अनुकूल वातावरण निर्माण होईल. यामुळे गुंतवणुकीच्या नवीन संधी निर्माण होतील आणि रेंटल हाऊसिंग उद्योगात उद्योजकतेला चालना मिळेल.

ARHC योजनेचे फायदे

“लॉकडाऊन दरम्यान शहरी गरीब आणि स्थलांतरित मजुरांना ज्या आव्हानांचा सामना करावा लागला त्या संदर्भात, अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम 2024 दीर्घकालीन उपाय देईल. रेंटल मॉडेलचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे स्थलांतरित मजुरांसाठी योग्य निवासस्थान आणि राहण्याच्या सुविधा, उत्पादन, सेवा किंवा रिअल इस्टेट या सर्व क्षेत्रांमध्ये उत्पादन क्रियाकलापांना गती देण्यासाठी अत्यंत आवश्यक आहे. ARHC लागू करण्याचा दुसरा महत्त्वाचा फायदा म्हणजे सध्याच्या सरकारी-अनुदानीत गृहनिर्माण साठ्याचा इष्टतम वापर हा असेल जो रिकामा राहतो.”

अंतर्गत मंत्रालयाच्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की जवाहरलाल नेहरू राष्ट्रीय नागरी नूतनीकरण अभियान (JNNURM), PMAY, आणि राज्य सरकारांच्या गृहनिर्माण योजना अंतर्गत बांधलेली सुमारे 1.2 लाख गृहनिर्माण युनिट टियर 1 मार्केटमध्ये रिकामे आहेत. 

“ARHC योजनेमध्ये रोजगाराच्या नवीन संधी निर्माण करण्याची क्षमता देखील आहे आणि अनेक कामगारांना आणि पगारदार व्यावसायिकांना मदत करेल ज्यांनी COVID-19 लागू केलेल्या लॉकडाऊनमुळे नोकरी गमावली आहे. शिवाय, ही युनिट्स कामाच्या अगदी जवळ असतील, त्यामुळे प्रवासाचा वेळ, गर्दी कमी होईल आणि प्रदूषण पातळी नियंत्रित करण्यात मदत होईल,” 

सर्वसमावेशकपणे, ARHC हा सर्व क्षेत्रांमध्ये, विशेषतः रिअल इस्टेटमध्ये गमावलेला वेग पुनर्संचयित करण्यासाठी एक योग्य दृष्टीकोन असल्याचे दिसते. 

                प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी 

ARHCs योजनेअंतर्गत लाभार्थी

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग योजनेचे लाभार्थी आहेत:-

• EWS किंवा LIG श्रेणी
• LIG कुटुंबांची व्याख्या रु. 3,00,001 (रुपये तीन लाख एक) ते रु. 6,00,000 पर्यंतच्या दरम्यान वार्षिक उत्पन्न असलेली कुटुंबे अशी केली जाते. 
• शहरी स्थलांतरित किंवा शहरी भागात राहणारे गरीब लोक

योजनेमध्ये हे देखील समाविष्ट असेल

• रस्त्यावरील विक्रेते
• रिक्षाचालक आणि इतर मूलभूत सेवा प्रदाते
• यात औद्योगिक कामगार आणि काम करणाऱ्या मायग्रंट ही समावेश असेल
• बाजार किंवा व्यापार संघटना
• शैक्षणिक आणि आरोग्य संस्था
• हॉस्पिटल्स 
• हॉस्पिटॅलिटी
• दीर्घकालीन पर्यटक
• विद्यार्थीच्या
• किंवा इतर कोणत्याही असुरक्षित श्रेणी.

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग योजनेची अर्ज प्रक्रिया

अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम योजनेअंतर्गत नोंदणी सर्व खाजगी आणि सार्वजनिक संस्थांसाठी खुली आहे. योजनेअंतर्गत लाभार्थी होऊ इच्छिणारे अर्जदार या योजनेसाठी नोंदणी करू शकतात. नोंदणी करण्यासाठी, नागरिक खालील तपशीलवार चरणांचे अनुसरण करू शकतात.

• अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग योजना (ARHC) च्या अधिकृत पोर्टलला भेट द्या. ओपन होम पेजवर, नागरिकांना मेनूबारवर Registration पर्याय उपलब्ध असेल. पर्यायावर क्लिक करा.

• Registration बटणावर क्लिक केल्यावर, वापरकर्त्यांना दुसर्‍या पृष्ठावर निर्देशित केले जाईल जे लॉगिन पृष्ठ असेल. लॉगिन पेजवर नागरिकांना पोर्टलवर रजिस्टरचा पर्याय दिसेल. पर्यायावर क्लिक करा.

• Registration बटणावर क्लिक केल्यावर application form for Expression of Interest (EOI). साठी अर्जासह एक नवीन पृष्ठ उघडेल.

• एंटरप्राइझ/व्यवसायाचे नाव, संस्था/व्यवसायाचा प्रकार, मालकाचे नाव, आधार संबंधित तपशील, पत्ता आणि पोस्टल कोड यासारख्या व्यवसायाबद्दल सर्व आवश्यक तपशील घाला. अर्जदारांना संपर्क माहिती म्हणून वैध ईमेल आयडी आणि मोबाइल नंबर देखील आवश्यक असेल.
• अर्ज पूर्ण केल्यानंतर, नागरिकांना फक्त कॅप्चा कोड सत्यापित करावा लागेल आणि पृष्ठावर असलेल्या सबमिट बटणावर क्लिक करावे लागेल.

ARHC पोर्टलवर लॉग इन कसे करावे?

• पोर्टलवर आधीच नोंदणी केलेले अर्जदार त्याच पोर्टलद्वारे लॉग इन करू शकतील. लॉग इन करण्यासाठी, अर्जदार या चरणांचे अनुसरण करू शकतात

• ARHC च्या अधिकृत वेबसाइट पोर्टलला भेट द्या.
• ओपन होम पेजवर नागरिकांना पेजवर ‘लॉग इन’ हा पर्याय दिसेल. पर्यायावर क्लिक करा आणि पुढे जा.
• LOGIN च्या पर्यायावर क्लिक केल्यावर वापरकर्त्यांना लॉगिन पृष्ठावर निर्देशित केले जाईल.

• आता अर्जदारांना त्यांचा यूजर आयडी, पासवर्ड आणि कॅप्चा कोड टाकावा लागेल.
• त्यानंतर, पृष्ठावर असलेल्या सबमिट बटणावर क्लिक करा.

संपर्क तपशील 

निष्कर्ष / Conclusion

शहरी स्थलांतरितांना/गरिबांना त्यांच्या कामाच्या ठिकाणाजवळ परवडणारी भाड्याची घरे उपलब्ध करून देण्यासाठी प्रधानमंत्री आवास योजना- शहरी (PMAY-U) अंतर्गत एक उप-योजना म्हणून अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम (ARHCs). या उपयोजनेचा उद्देश सार्वजनिक/खाजगी संस्थांसाठी भाड्याच्या घरांमध्ये गुंतवणुकीचा फायदा घेण्यासाठी अनुकूल परिसंस्था निर्माण करणे आहे.

ARHC Scheme FAQ 

Q. अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग योजना कोणी सुरू केली?

गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालय (MoHUA) ने प्रधानमंत्री आवास योजना (शहरी) अंतर्गत उप-योजना म्हणून शहरी स्थलांतरित/गरिबांसाठी अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग संकुल (ARHCs) सुरू केले आहेत.

Q. ARHC चे लाभार्थी कोण आहेत?

ARHC चे लाभार्थी हे शहरी स्थलांतरित/ EWS/ LIG श्रेणीतील गरीब आहेत. ARHCs हे एकल/दुहेरी बेडरूममधील निवासी युनिट्स आणि 4/6 खाटांच्या वसतिगृहाचे मिश्रण असेल ज्यात सर्व सामान्य सुविधांचा समावेश असेल ज्यांचा वापर किमान 25 वर्षांच्या कालावधीसाठी भाड्याच्या घरांसाठी केला जाईल.

Q. देशातील सर्व ग्रामीण आणि शहरी भागात ही योजना लागू करण्यात आली आहे का?

या योजनेंतर्गत ग्रामीण आणि शहरी दोन्ही भागांचा समावेश करण्यात आला आहे, आता सर्व कामगार वर्गातील नागरिकांना या योजनेंतर्गत उत्तम निवासी सुविधेचा लाभ घेता येणार आहे.